福州写字楼整体供大于求，2021租金、出租率呈下降趋势
2021/3/24 15:32:15 来源：86写字楼网
摘要: 据悉，2021年预计新入市5个写字楼项目，总体量为35.8万㎡，主要集中在金融街二期。在疫情的不稳定性及整体市场竞争加剧的背景下，不少专家预计福州2021年租金、出租率仍有一段下探趋势。
近日，2020福建省国民经济和社会发展统计公报出炉。数据显示福建全年房地产开发投资6026.80亿元，比上年增长6.2%。其中，住宅投资4372.10亿元，增长7.3%，然而公报中的另一份数据却是不得不关注，办公楼投资214.56亿元，下降21.3%。
写字楼市场通常都是一座城市商业地产发展的风向标。福州系福建省省会城市，近几年来各种摩天大厦更是层出不穷，然而在这一座又一座的商业大厦背后却是常年的空置率以及不尽如意的租金。
从福州近十年的办公市场来看，整体其实已经呈现严重供过于求的态势，且连续4年年供应低于20万方。而当前的可销售存量已达到了88万方，去化周期高达161.4个月。
据统计，截止2020年上半年，福州写字楼存量约为628.43万㎡，共计129个项目。从目前情况来看，未来五年，写字楼的预计新增供应体量约146.0万㎡，相当于当前存量的23.2%，而未来总存量将高达774.4万㎡！
甲级写字楼作为商业楼里最顶级的办公楼，在福州市场中达到了44.9%，存量为282.3万㎡。其中，64%的甲级写字楼分布在五四路CBD、金融街CBD、闽江北CBD三大商务区。
不过就当前市场而言，福州甲级写字楼租金整体呈下降趋势，从2020年上半年最新调研情况来看，福州甲级写字楼平均租金为100.3元/月/㎡，为历年来最低，同比去年下降了2.34%。
受疫情及新增供应影响，截止2020年第二季度末，福州甲级写字楼空置率已达到了27.4%，同比去年上升2.3%。更不用说未来还有升龙环球中心、侨玺中心、518世茂大厦等写字楼不断入市，更是加大了整体市场的供应量。
从以上来看，福州的写字楼整体处于供大于求的状态，且随着未来供应量增大，市场竞争激烈，加之写字楼市场存量多、新增供应大，供大于求问题愈发严重。
另一方面，受国际疫情、形势影响，中小型企业抗风险性较弱，为了节省经营成本从而缩减租赁面积或者直接退租，而这部分流失的空置率在短时间内又很难恢复，这导致写字楼的空置率也在不断上升。
据悉，2021年预计新入市5个写字楼项目，总体量为35.8万㎡，主要集中在金融街二期。在疫情的不稳定性及整体市场竞争加剧的背景下，不少专家预计福州2021年租金、出租率仍有一段下探趋势。
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