走出购房困局 防范房产交易造假

2013/8/6 10:37:34    来源：86写字楼网

摘要: 目前中国的房地产市场可以说是漏洞百出，很多不法商人利用人们对房子的需求心理和投资炒房的不良风气，在市场中提供了一些虚假建造建设手续，这样不仅欺骗了部分刚需族，还给市场造成了一定混乱，这样长期以往不仅助长了不法商人的不良风气，还不利于房产市场的健康发展。针对这一情况小编给大家提供了一些如何防范房产交易造假的小技巧，让你走出购房困惑。

目前中国的房地产市场可以说是漏洞百出，很多不法商人利用人们对房子的需求心理和投资炒房的不良风气，在市场中提供了一些虚假建造建设手续，这样不仅欺骗了部分刚需族，还给市场造成了一定混乱，这样长期以往不仅助长了不法商人的不良风气，还不利于房产市场的健康发展。针对这一情况小编给大家提供了一些如何防范房产交易造假的小技巧，让你走出购房困惑。

 

据介绍，当前房产交易造假的形式和目的主要是:

 

一是申请人提供虚假建设手续(如土地证、规划许可证、竣工验收证明等),其目的是不按正常审批程序办理手续；偷逃应当依法缴纳的税费；通过欺诈手段取得房屋所有权证。

 

二是提供虚假的身份证、结婚证、房产证、公证书、法律文书等,其目的是获取不当得利,通过欺诈手段将不属于自己或属于自己但不具备相关条件的房产办理转移或抵押登记,从而骗取购房人房款或银行贷款,也有的是为了偷逃国家税费。

三是假冒产权人进行房屋交易登记(极易发生在家庭内部成员或利害关系人之间),其目的是未经产权人同意,将不属于自己或属于共有的房产进行转移或抵押。

四是购房人提供虚假社保证明、涉税证明、单身证明等,目的是骗开购房证明以逃避限购政策；获取无房证明以违规享受税费减免或银行信贷优惠。

这些造假行为违反国家法律法规及相关政策,给政府、金融机构带来经济损失,也会使房产所有人的财产遭受严重损失；扰乱了国家宏观调控政策和正常的房地产市场秩序,严重影响了社会诚信机制建设。

 

针对上述问题,济南市房管部门通过使用二代身份证识别仪识别身份证真伪；在窗口使用摄像头留取申请人影像；开展房产证指纹和密码加密业务；与建设、金融等部门的网络互联,多方核实申请人身份及证件材料的真实性。下一步,济南房管部门还将通过与土地、规划、公证、社保、民政等部门实现信息联网,建立短信综合服务平台，进一步保障房产交易安全。

 

为防范房产造假行为,济南市房管部门和公安部门提醒,市民在办理房屋交易登记业务时，应切实注意以下事项:

 

在办理业务时留下真实的联系方式,并通过房管部门提供的途径及时修改自己的联系方式,以便通过电话和短信服务能及时联系、通知到本人；

要选择经房管部门备案的、有正规资质的中介机构进行房产交易,避免骗卖房产情况的发生；

要妥善保管好自己的房产证、身份证,不要轻易地借给他人,以免房产被他人违法处置,给自己造成无可挽回的损失；

 

要形成定期查阅个人房产情况的习惯,当前济南市住房保障管理局已经开辟了商品房预售合同备案查询系统,购房人可通过该系统查询新建商品房备案情况,下一步还要开通网上档案查询系统,只要产权人在系统中设置密码信息,即可实现随时在网上查询房产情况。

此外，每位市民都要拒绝制作、使用虚假证件材料，不要心存侥幸，发现造假行为时应立即报警。

 

 

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