银行放贷收紧 购房困难加剧

2013/7/29 18:03:57    来源：86写字楼网

摘要:

随着最近的房地产市场继续升级，大家不得不惊呼中国房地产的出路在哪儿？房价几乎是最牵动人心的一个话题，不仅是因为市场的不规则变动让人们难以接受，房价市场的调控更让人们难以琢磨。房价市场在政府的几次宏观调控中都没能降去高温，反而越调越涨。最近的银行钱荒政策也给要购房的市民们带来了很多的而便，不仅抬高了房贷门槛，就连申请了房贷手续的市民也迟迟得不到办理。

 

针对这一现象很多消费者也提出了自己的看法，虽说几次的政策都提出要降低房价，但似乎大家并没有看到这一希望，反而等来了购房门槛的高涨。这无疑把真正想要购房和有购房需求的人们拒之门外。对此行业大亨潘石屹也提出了自己的看发。

 

2010年，潘石屹曾发博文称“未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌，而下跌幅度预计将回到2009年初的水平。”然而时至今日，全国房价涨声一片，从3000元/平方米涨到30000元/平方米。作为房地产业的缔造者——王石、任志强、潘石屹等房地产“大佬”的言论却各说各话，让人摸不着头脑，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。

 

针对市场上“楼市崩盘”、“房价暴涨”等等这些言辞百姓大可不必在意。目前首套房贷已经基本没有下浮利率的优惠，大部分都已经回归基准。而放款速度则参差不齐，绝大部分银行的房贷都出现了大面积的拖延现象，等待数月都有可能。若是贷款百万元，即使采取公积金和商业贷款的组合贷形式，商贷部分也一样进展缓慢。

 

由于公积金额度不高，商业贷款限制较多且速度过慢，许多其他名目的贷款产品都可以通过巧立名目的“操作”流入房贷领域。一般，这种贷款需要中介参与。但是，这种“另类”房贷本来的利率通常较高，上浮范围可高至50%，而且贷款时间短，最长难超过10年。同时，“另类”房贷的风险也不小。业内人士介绍，如果银行发现你申请贷款却没有用到指定的流向去，会立刻被要求归还贷款。“若不及时归还，将会被纳入信用记录，以后再贷就难了。”

 

市场上购房门槛的抬高和银行贷款困难的加大，看上去似乎加大了购房的难度，也会在一定程度一直房价的上涨，但实际并不是这样。这样一来只会加剧购房者的困难，政府要实际的考虑清楚谁才是社会分工中的弱势群体，单方面的抑制购房会减少部分人对房地产市场的炒作，但是也不可以拆东墙补西墙！如果政策不从根本上抑制房地产的泡沫，房价的降低只会是个虚无缥缈的神话。

 

 

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